Ik kwam onlangs op https://cepage-immobilier.com terecht – superinteressant trouwens – en hun aanpak om vastgoedkeuzes te vergelijken, heeft me aan het denken gezet. Want of je nu droomt van passieve inkomsten of van elke maand “iets tastbaars” beheren, het loont echt de moeite om even stil te staan bij de drie grote families van investeringen.

SCPI: het gemak van vastgoed zonder de rompslomp

Als je geen zin hebt om huurders te bellen omdat de boiler weer stuk is, dan is SCPI waarschijnlijk jouw ding. Je koopt gewoon een stukje van een vastgoedfonds. Dat fonds bezit kantoren, winkels of woningen, en jij krijgt elk kwartaal je deel van de huurinkomsten.

Franchement, het voelt een beetje als “vastgoed op autopiloot”. Je hoeft niets te doen, behalve af en toe je rendement checken. Gemiddeld zit dat tussen de 4% en 6% per jaar – dat is niet niks, zeker als je weinig tijd hebt.

Het nadeel ? Je ziet je pand nooit. Geen sleutel in handen, geen controle. En de liquiditeit… tja, als je morgen je geld terug wil, kan dat even duren. Maar als je houdt van rust en voorspelbaarheid, is SCPI echt een heerlijke formule.

Colocation : rendement met een vleugje chaos

Ah, colocation. De favoriet van de dynamische investeerder. Je koopt een groot appartement, richt het in met smaak (een beetje Ikea, een beetje vintage) en verhuurt per kamer. Bam : drie of vier huurders, en vaak een rendement van 7% of meer. Niet slecht, hè?

Maar let op : colocation is allesbehalve passief. Je moet de juiste mix vinden tussen de huurders, snel reageren bij conflicten (“Wie heeft de koelkast weer niet schoongemaakt ?!”), en zorgen dat iedereen zich goed voelt.

Toch is het een geweldige optie als je wat pit wil in je investering. Je leert onderhandelen, beheren, en vooral : je krijgt menselijk contact. En eerlijk ? Dat maakt het soms veel leuker dan gewoon cijfers op een scherm volgen.

Gemeubelde verhuur : flexibel, winstgevend, maar niet zonder werk

De gemeubelde verhuur (ofwel meublé) zit tussen de twee in. Je koopt een woning, richt die netjes in – denk aan een comfortabel bed, een degelijke koffiemachine en een paar decoratieve planten – en verhuurt die kort of middellang. Perfect voor expats, studenten of mensen die tussen twee woningen zitten.

Het grote voordeel ? De fiscale behandeling. Je kunt meer kosten aftrekken dan bij een leegstaand pand, en het netto rendement ligt vaak tussen de 5% en 8%. Maar let op : meubels verslijten, huurders wisselen sneller, en het vraagt een tikje meer organisatie.

Persoonlijk vind ik dit type investering ideaal als je houdt van “iets tastbaars”. Je kan letterlijk je appartement laten zien en zeggen : “Daar, dat is van mij.” Dat gevoel is onbetaalbaar.

Dus, wat past bij jou ?

• Geen tijd en je wilt gewoon rendement zonder stress ? → SCPI.
• Avontuurlijk ingesteld, sociaal en niet bang voor een beetje chaos ? → Colocation.
• Praktisch en creatief, met zin om iets moois op te bouwen ? → Gemeubelde verhuur.

Misschien is er geen “beste” keuze, alleen de keuze die bij jouw leven past. Vraag jezelf af : hoeveel tijd wil je erin steken ? Hoeveel risico kan je aan ? En vooral : wat vind je leuk ? Want als vastgoed een last wordt, dan heb je iets verkeerd gekozen.

Persoonlijk ? Ik neig naar gemeubeld. Ik hou van dat menselijke contact, van het gevoel dat mijn appartement echt leeft. Maar hé, dat is mijn ding. En jij, wat zou jij kiezen ?

Ik ben gaan kijken naar verschillende aanbieders, van start-ups tot klassieke bureaus. Sommige beloven rendementen van 7 tot 8%, wat in een stad als Rotterdam of Utrecht toch behoorlijk hoog is. Anderen spelen het subtieler. Op https://agence-immobiliere-3-pour-cent.fr zie je bijvoorbeeld hoe transparant de berekeningen kunnen zijn als de aanbieder écht zijn huiswerk maakt. Dat geeft vertrouwen, maar het blijft opletten : niet elke speler in de markt is even helder.

Wat betekent “turnkey” nu echt ?

In theorie is het simpel : jij legt je geld in, en het bureau regelt alles – van de aankoop en renovatie tot de verhuur en het beheer. Jij hoeft je dus niet druk te maken over lekkende kranen, vervelende huurders of energiecertificaten. Lekker makkelijk, toch ? Maar, en dat is een groot maar : je betaalt uiteraard voor dat gemak. Soms is het verschil in rendement tussen zelf doen en turnkey wel 2 à 3 procent. Dat tikt op tien jaar serieus aan.

De voordelen : waarom het wél aantrekkelijk kan zijn

• Tijdsbesparing : Je hoeft geen avonden door te brengen op Funda, en geen aannemers achterna te bellen.
• Professioneel netwerk : De meeste bureaus hebben hun vaste notarissen, makelaars en beheerders. Dat scheelt gedoe.
• Snelle instap : Vooral handig voor expats of mensen die in een andere stad investeren.

Persoonlijk vind ik dit laatste argument sterk. Stel je woont in Groningen en je wilt investeren in Den Haag. Tenzij je dol bent op file-ritten en last-minute afspraken, is een turnkey formule dan gewoon comfortabel.

De valkuilen : waar je écht voor moet oppassen

En nu de andere kant. Want eerlijk is eerlijk : sommige aanbieders spelen handig in op de droom van passief inkomen, maar vergeten de realiteit erbij te vertellen.

• Verborgen kosten : Beheer, verzekeringen, onderhoud… soms zitten die verstopt in kleine lettertjes.
• Te rooskleurige rendementen : Een appartement in Amsterdam-Noord dat zogezegd 9% oplevert ? Daar mag je gerust een vraagteken bij zetten.
• Minder controle : Je geeft de sleutels letterlijk en figuurlijk uit handen. Als je zelf graag de touwtjes in handen hebt, kan dat frustreren.

Ik hoorde laatst een investeerder uit Antwerpen zeggen : “Ze beloofden me nul zorgen, maar uiteindelijk zat ik drie keer per maand in overleg omdat huurders klaagden.” Dat zegt genoeg.

Dus… doen of niet doen ?

Het hangt echt af van je profiel. Heb je weinig tijd, maar wel kapitaal en vertrouwen in een degelijk bureau ? Dan kan turnkey investeren je rust geven. Ben je eerder iemand die graag elke steen omdraait en liever zelf onderhandelt met aannemers ? Dan voelt deze formule misschien wat te afstandelijk.

Wat ik zelf zou doen ? Kiezen voor een hybride aanpak : eerst één turnkey project om de markt te leren kennen, en daarna misschien zelf een tweede pand kopen om te vergelijken. Zo ontdek je meteen of de belofte van “zorgeloos” voor jou ook echt klopt.

Conclusie

Turnkey investeren is geen sprookje, maar ook geen wondermiddel. Het kan fantastisch zijn als je de juiste partner kiest, maar blind vertrouwen in gladde marketing is gevaarlijk. Vraag altijd naar concrete cijfers, check referenties en stel de vraag : “Wat als het misloopt ?” Want uiteindelijk, zoals bij elk vastgoedavontuur, geldt : de winst zit in de voorbereiding.

Ik bladerde laatst door https://appartement-madrid.fr en het viel me meteen op hoeveel high-end appartementen er tegenwoordig beschikbaar zijn. En niet enkel in de klassieke wijken zoals Salamanca of Chamberí. Zelfs Malasaña en Lavapiés krijgen een upgrade. De prijzen zijn nog altijd onder die van Parijs of Londen, maar de sfeer… compleet anders. Warmer, opener. Je loopt door de straten en je voelt gewoon : hier gebeurt iets.

Waarom Madrid zo’n magneet is voor executives

Er zijn verschillende redenen, maar laat me er een paar uitlichten. Ten eerste : de economische stabiliteit. Madrid is niet zomaar een zonnige hoofdstad, het is ook de motor van de Spaanse economie. Grote multinationals verhuizen hun Europese kantoren naar hier, en dat trekt vanzelfsprekend kapitaal aan. Managers die een pied-à-terre zoeken dicht bij hun werk ? Logisch toch.

Daarnaast speelt levensstijl een grote rol. Stel je voor : na een lange dag werken even tapas eten in La Latina, of een glas wijn in een klein barretje rond Plaza Mayor. Persoonlijk vind ik dat onbetaalbaar. Je combineert een dynamische carrière met een stad die leeft, dag én nacht. En wie wil dat nu niet ?

Een vastgoedmarkt die nog ruimte biedt

Wat me echt verraste : ondanks de hype blijven de prijzen in Madrid relatief “haalbaar” vergeleken met andere Europese hotspots. In Salamanca betaal je natuurlijk stevig, maar kijk eens naar Retiro of zelfs Chamartín : nog steeds mogelijk om een royaal appartement te vinden onder de 8.000 euro per m². Vergelijk dat met Parijs, waar de 10.000 euro per m² bijna de norm is, en je snapt waarom investeerders Madrid zien als een kans.

En er is nog een ander aspect : rendement. De huurmarkt voor expats en internationale studenten draait hier op volle toeren. Het idee dat je een pand koopt dat niet enkel waarde behoudt maar ook maandelijks rendement oplevert, dat spreekt executives uiteraard aan. Slim én stijlvol investeren dus.

Madrid als alternatief voor klassieke hotspots

Veel van de mensen met wie ik sprak, twijfelden vroeger tussen steden zoals Lissabon, Parijs of zelfs Genève. Maar steeds vaker hoor je : “Nee, Madrid voelt gewoon beter.” Misschien omdat het minder “museumstad” is dan Parijs, en minder overspoeld door digital nomads dan Lissabon. Madrid is… nou ja, Madrid. Modern en traditioneel tegelijk. Je kan ’s morgens een zakenmeeting hebben in een hypermoderne coworking space, en ’s avonds wandelen door een buurt waar de tijd lijkt stil te staan.

Conclusie : prestige met een ziel

Dus, waarom zetten zoveel managers en executives in op Madrid ? Omdat het meer is dan vastgoed alleen. Het is een stad die een verhaal vertelt, waar je naast prestige ook levenskwaliteit koopt. En eerlijk : misschien is dat net wat we allemaal een beetje zoeken. Niet enkel vierkante meters, maar ook een plek die klopt. Wat denk jij, zou je de stap durven zetten ?

“`html

Ik heb de afgelopen maanden veel gepraat met makelaars, beleggers en gewoon vrienden die één appartement hebben gekocht als pensioenplan. Iedereen zit met dezelfde vraag. En geloof me, het is slimmer om nu https://aiguillonimmobilier.com of soortgelijke bronnen te checken dan blindelings achter de massa aan te lopen. Want wat vorig jaar werkte, kan dit jaar zomaar de verkeerde zet zijn.

1. Steden waar de groei niet vanzelfsprekend meer is

Amsterdam, Utrecht… prachtige steden, maar laten we eerlijk zijn : rendementen van 7 of 8% zoals je misschien in 2015 hoorde ? Vergeet het maar. Nu praat je eerder over 3 à 4% en dat is als je geluk hebt. Je betaalt belachelijk veel inleg, en je moet hopen dat de huurdersmarkt meewerkt. Dus ja, nog steeds veilig, maar spannend ? Niet echt.

2. De verrassende kracht van middelgrote steden

Persoonlijk vind ik dit de meest interessante piste in 2025. Denk aan steden als Zwolle, Breda of zelfs Leeuwarden. Daar zie je woningen die nog “betaalbaar” genoemd kunnen worden, en tegelijk een huurvraag die stevig blijft. Het voelt soms een beetje alsof je ontdekt wat Amsterdam 20 jaar geleden was. Oké, de dynamiek is anders, maar je hebt wel lucht. En lucht is goud waard als belegger.

3. Nieuwbouw vs. oud vastgoed : het eeuwige dilemma

Nieuwbouw in 2025 komt vaak met betere energieprestaties (en geloof me, huurders kijken daar écht naar, want de energierekening kan je huurprijs maken of breken). Maar… de prijzen van die glimmende nieuwe appartementen zijn vaak al opgeblazen. Oud vastgoed renoveren kan je hogere marge geven, maar dan moet je wel de tijd, het netwerk en het geduld hebben. Heb jij dat ? Zo niet, dan is het misschien slimmer om dat extra rendement te laten schieten.

4. Buitenlandse investeringen : ja of nee ?

Veel Nederlanders kijken naar Spanje of Portugal, en ik snap het volledig. Zon, lagere prijzen, vakantiegevoel. Maar let op : regelgeving en belastingen kunnen je verrassen. Een vriend van mij kocht vorig jaar een huisje in Málaga, super deal leek het. Totdat hij merkte dat hij met vergunningen voor toeristische verhuur vastzat die maanden duurden om rond te krijgen. Dus ja, het kan geweldig zijn, maar alleen als je zin hebt in papierwerk en risico.

5. Commercieel vastgoed : oppassen geblazen

Kantoren ? Moeilijk. Retail ? Nog moeilijker. Online shopping blijft alles overnemen, en veel kleine winkels trekken het niet meer. Toch zie ik kansen in flexibele kantoorconcepten, vooral rond stations en kleinere steden waar start-ups en zzp’ers flexplekken zoeken. Maar daar moet je scherp zitten, anders is je pand sneller leeg dan je had gedacht.

Dus, wat nu ?

Franchement, ik geloof dat 2025 niet het jaar is om alles op één kaart te zetten. Verspreid. Kijk naar middelgrote steden in Nederland, misschien een stukje buitenlands vastgoed (maar doe je huiswerk !), en wees vooral niet naïef met commercieel vastgoed. Vraag jezelf steeds af : “Zou ik hier zelf willen wonen of werken ?” Als het antwoord nee is, waarom zou een huurder dat dan wel doen ?

Wat denk jij ? Ga je voor de veilige weg in de Randstad of durf je die sprong te maken naar iets minder vanzelfsprekends ? Dat verschil kan je rendement maken… of breken.

Ik had het eerlijk gezegd zelf niet verwacht. Maar toen ik op https://agence-immobiliere-gers.com wat huizen zat te bekijken, dacht ik : hoe kan dit nog bestaan ? Je vindt daar stenen landhuizen voor prijzen waar je in de Randstad amper een appartement voor krijgt. En dan heb ik het niet alleen over oude boerderijen, maar ook over charmante dorpshuizen in plaatsen als Lectoure, Condom of Auch. Het voelt een beetje als een geheime tip die nog niet iedereen heeft ontdekt.

Waarom de Gers interessant is voor investeerders

Oké, laten we eerlijk zijn : je koopt in de Gers niet voor de snelle flipping zoals in een bruisende metropool. Het is meer een spel van lange adem. Maar dat maakt het juist aantrekkelijk. De regio is stabiel, de prijzen zijn relatief laag en de huurmarkt – vooral voor vakantiewoningen – blijft groeien. Denk aan Fransen uit Toulouse of Bordeaux die de rust zoeken, maar ook steeds meer buitenlanders die op zoek zijn naar een tweede huis.

En weet je wat me vooral opviel ? De levenskwaliteit hier is een troefkaart. Zeg nou zelf : wie wil er niet wakker worden met uitzicht op glooiende wijngaarden en velden vol zonnebloemen ? Plus, de streek staat bekend als de bakermat van de Armagnac en foie gras. Het is dus ook nog eens een toeristische trekpleister. Dat geeft je als investeerder een dubbele zekerheid : huurinkomsten én waardebehoud op de lange termijn.

Hoe zit het met de rendementen ?

Misschien vraag je je af : ja leuk, maar levert het ook wat op ? Persoonlijk vind ik dat een terechte vraag. De rendementen zijn natuurlijk niet te vergelijken met een piepklein studiootje in Parijs dat je voor goud verhuurt. Maar voor vakantieverhuur kun je hier best rekenen op 5 à 7% bruto, zeker als je een goed gelegen pand hebt met zwembad of een authentieke uitstraling. In sommige gevallen zelfs meer, omdat de kosten van aankoop laag blijven en je marge groter is.

Een kennis van me verhuurt zijn gerenoveerde boerderij vlak bij Marciac – bekend van het jazzfestival – en zit elk jaar volgeboekt. Hij zegt zelf : “Het is niet alleen een investering, het is ook een manier van leven.” En dat is precies wat de Gers uniek maakt : je combineert rendement met een plek waar je zelf ook graag bent.

Voor wie is dit interessant ?

Persoonlijk zou ik zeggen : de Gers is perfect voor mensen die geen zin hebben in de hectiek van de grote stad, maar wél een veilige investering zoeken. Het past bij beleggers die houden van tastbare waarde, van stenen die generaties meegaan. En misschien ook bij dromers die altijd al een huisje in Frankrijk wilden, maar afhaakten omdat de Côte d’Azur onbetaalbaar werd.

Ben jij iemand die geduld heeft, die liever een stabiele waarde bouwt in plaats van korte winsten najaagt ? Dan is dit echt een markt om in de gaten te houden. Want hoe lang blijft deze regio nog “discreet”, denk je ? Met de opkomst van telewerken en de groeiende vraag naar authentieke bestemmingen, gok ik dat het niet eeuwig zo blijft.

Conclusie

Investeren in de Gers voelt een beetje als instappen in een club waar nog niet iedereen de deur heeft gevonden. Het is betaalbaar, het is mooi, en het heeft potentieel. Misschien niet voor iedereen – als je snel rendement wilt, kijk je beter ergens anders – maar voor wie slim vooruitdenkt en iets zoekt met charme én toekomstwaarde : dit is zo’n kans die je niet vaak meer tegenkomt.

Dus, wat denk jij ? Blijf je investeren in de platgetreden paden van Parijs en de Côte d’Azur, of durf je net iets buiten de kaart te kleuren, richting de Gers ?

Waarom een duidelijke strategie onmisbaar is

Franchement, zonder plan ben je verloren. Vastgoed slorpt geld op, tijd ook, en je zit vaak jaren vast aan een beslissing. Een appartement in Rotterdam-Zuid kan bijvoorbeeld een cashflowmachine zijn, terwijl een pand in het centrum van Utrecht misschien jarenlang verlies draait. Het verschil ? Strategie. Zie het als schaken, niet als ganzenbord.

Strategie 1: focussen op cashflow, niet enkel op waardestijging

Veel mensen denken : “Ik koop nu, later wordt het sowieso meer waard.” Ja, misschien. Maar waardestijging is onzeker. Cashflow is concreet : huur die elke maand binnenkomt. Stel, je koopt een appartement van €250.000 in Eindhoven en verhuurt dat voor €1.250 per maand. Na kosten hou je bijvoorbeeld €300 per maand over. Dat is voorspelbaar, dat is tastbaar. En eerlijk ? Het voelt gewoon goed om die huur elke maand binnen te zien komen.

Strategie 2: locatie boven alles

Ik weet, cliché. Maar clichés bestaan omdat ze kloppen. Een studio naast de universiteit van Groningen ? Altijd vraag. Een groot huis in een dorp waar de jeugd wegtrekt ? Lastig. Loop eens zelf door de buurt waar je wil investeren. Kijk naar de supermarkt, naar de koffiebars, naar de bussen die rijden. Je voelt meteen of een plek “leeft” of niet. Vastgoed draait om dat gevoel, én om harde data zoals bevolkingsgroei en werkgelegenheid.

Strategie 3: slim financieren

Een geheimpje : investeren draait niet alleen om stenen, maar ook om geldstromen. Een hypotheek met een rente van 4% kan je deal maken of breken. Persoonlijk vind ik het interessant om met de bank te onderhandelen alsof het om een businessdeal gaat, niet een woonkrediet. Durf vragen te stellen, durf alternatieven te bekijken. Hoe lager je maandlasten, hoe groter je ademruimte bij tegenslagen.

Strategie 4: diversifieer, ook binnen vastgoed

Waarom alles op één kaart zetten ? Een klein appartement voor studenten, een garagebox, misschien een winkelpand in een drukke straat. Elk type vastgoed reageert anders op de markt. Tijdens corona kelderden de kantoren, maar vakantieverhuur explodeerde in sommige regio’s. Diversifiëren geeft rust. En ja, soms ontdek je een segment dat je verrassend veel oplevert.

Strategie 5: kijk vooruit, niet alleen naar vandaag

Dit klinkt logisch, maar het is moeilijk in de praktijk. Stel je koopt een appartement in een stad waar nu veel werkgelegenheid is. Maar wat als die grote fabriek over drie jaar sluit ? Of wat als er een nieuwe hogesnelheidslijn wordt aangelegd die jouw regio plots super bereikbaar maakt ? Vastgoed gaat over 10, 15, 20 jaar. Durf scenario’s te schetsen en reken jezelf niet rijk op de korte termijn.

Mijn persoonlijke ervaring

Ik herinner me nog mijn eerste investering : een piepklein appartement in Den Haag, vlakbij het station Holland Spoor. De lift werkte half, de buren waren luidruchtig. Toch : de locatie was goud. Studenten bleven komen, zelfs toen de huur elk jaar wat steeg. Ik twijfelde eerst enorm – “wie wil hier wonen ?” dacht ik – maar de cijfers logen niet. Dat was mijn eerste les : je gevoel kan misleiden, de huurmarkt bijna nooit.

Conclusie : strategie boven alles

Investeren in vastgoed is geen sprint, het is een marathon. Je hoeft niet de slimste van de klas te zijn, maar je moet wel je huiswerk maken. Cashflow, locatie, financiering, diversificatie en vooruitkijken : dát zijn de pijlers. Vraag jezelf telkens af : “Koop ik dit omdat ik verliefd ben op de stenen, of omdat het een slimme businessmove is ?” Het antwoord bepaalt of je winst maakt of met kopzorgen blijft zitten.

Dus, welke strategie spreekt jou het meest aan ? Zou jij voor cashflow gaan, of gok je liever op waardestijging ? Denk erover na. Vastgoed beloont de denkers, niet de gokkers.