We zijn in 2025 en eerlijk… de vastgoedmarkt voelt soms als een achtbaan. Rente die schommelt, huurprijzen die stijgen in de ene stad en stagneren in de andere, en overal datzelfde gevoel : “Waar zet ik mijn spaargeld neer zonder wakker te liggen ’s nachts ?”
Ik heb de afgelopen maanden veel gepraat met makelaars, beleggers en gewoon vrienden die één appartement hebben gekocht als pensioenplan. Iedereen zit met dezelfde vraag. En geloof me, het is slimmer om nu https://aiguillonimmobilier.com of soortgelijke bronnen te checken dan blindelings achter de massa aan te lopen. Want wat vorig jaar werkte, kan dit jaar zomaar de verkeerde zet zijn.
1. Steden waar de groei niet vanzelfsprekend meer is
Amsterdam, Utrecht… prachtige steden, maar laten we eerlijk zijn : rendementen van 7 of 8% zoals je misschien in 2015 hoorde ? Vergeet het maar. Nu praat je eerder over 3 à 4% en dat is als je geluk hebt. Je betaalt belachelijk veel inleg, en je moet hopen dat de huurdersmarkt meewerkt. Dus ja, nog steeds veilig, maar spannend ? Niet echt.
2. De verrassende kracht van middelgrote steden
Persoonlijk vind ik dit de meest interessante piste in 2025. Denk aan steden als Zwolle, Breda of zelfs Leeuwarden. Daar zie je woningen die nog “betaalbaar” genoemd kunnen worden, en tegelijk een huurvraag die stevig blijft. Het voelt soms een beetje alsof je ontdekt wat Amsterdam 20 jaar geleden was. Oké, de dynamiek is anders, maar je hebt wel lucht. En lucht is goud waard als belegger.
3. Nieuwbouw vs. oud vastgoed : het eeuwige dilemma
Nieuwbouw in 2025 komt vaak met betere energieprestaties (en geloof me, huurders kijken daar écht naar, want de energierekening kan je huurprijs maken of breken). Maar… de prijzen van die glimmende nieuwe appartementen zijn vaak al opgeblazen. Oud vastgoed renoveren kan je hogere marge geven, maar dan moet je wel de tijd, het netwerk en het geduld hebben. Heb jij dat ? Zo niet, dan is het misschien slimmer om dat extra rendement te laten schieten.
4. Buitenlandse investeringen : ja of nee ?
Veel Nederlanders kijken naar Spanje of Portugal, en ik snap het volledig. Zon, lagere prijzen, vakantiegevoel. Maar let op : regelgeving en belastingen kunnen je verrassen. Een vriend van mij kocht vorig jaar een huisje in Málaga, super deal leek het. Totdat hij merkte dat hij met vergunningen voor toeristische verhuur vastzat die maanden duurden om rond te krijgen. Dus ja, het kan geweldig zijn, maar alleen als je zin hebt in papierwerk en risico.
5. Commercieel vastgoed : oppassen geblazen
Kantoren ? Moeilijk. Retail ? Nog moeilijker. Online shopping blijft alles overnemen, en veel kleine winkels trekken het niet meer. Toch zie ik kansen in flexibele kantoorconcepten, vooral rond stations en kleinere steden waar start-ups en zzp’ers flexplekken zoeken. Maar daar moet je scherp zitten, anders is je pand sneller leeg dan je had gedacht.
Dus, wat nu ?
Franchement, ik geloof dat 2025 niet het jaar is om alles op één kaart te zetten. Verspreid. Kijk naar middelgrote steden in Nederland, misschien een stukje buitenlands vastgoed (maar doe je huiswerk !), en wees vooral niet naïef met commercieel vastgoed. Vraag jezelf steeds af : “Zou ik hier zelf willen wonen of werken ?” Als het antwoord nee is, waarom zou een huurder dat dan wel doen ?
Wat denk jij ? Ga je voor de veilige weg in de Randstad of durf je die sprong te maken naar iets minder vanzelfsprekends ? Dat verschil kan je rendement maken… of breken.
